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不動産のプロが見る「民泊」 〜日本民泊適正推進機構 常務理事 源侑輝氏〜

2016年10月21日 - airbnb

民泊は見る人によって、その見え方は大きく異なる。この言葉が多く使われるようになった日が浅い民泊は、特に認識の差が大きいように感じる。

一般社団法人日本民泊適正推進機構という団体が8月に設立され、彼らは「民泊適正管理主任者」という民泊を安全に正しく運営しようとする資格を新しく設け。合法民泊に興味を持つ事業者や行政団体から注目を集めている。

同機構は、民泊法案に対して不動産業界サイドとして意見定義をするなど、不動産に精通したプロで構成されているのだという。彼らはどのように民泊を捉え、なぜ推進しようと至ったのか。その経緯や、今後の民泊の将来、彼らがどのような価値を提供するものなのかを取材した。

元記事:提携サイト「share,be」

グレー民泊を推進することの違和感

メディアで民泊が取り上げられる際、その情報はネガティブに方向付けされている事が多い。源氏に違和感を感じていると言う。

「民泊というビジネスが注目され始めたのは昨年の2015年あたりからとまだ間もないですが、民泊に関する書籍は約2万部発行され、セミナーが参加費1万円、2万円、高いところでは専門のコンサルタントをつけて30万円で開催されるなど、民泊に関する情報が溢れている。

しかし、それらの情報の多くが保健所から通達がきた場合、どう対処すればよいか、近隣クレームを未然に防ぐには、などグレー民泊の対処法を教えるものばかりが目立つ。」

民泊は本来ポジティブなもの

「民泊は本来ポジティブなものであり、空き家という不活性な資源を活性化できる。」

日本の空き家数は増加の一途をたどっており、13万戸以上が空き家だと言われている。それに加え、日本における総人口は現象を続けているため、今後も空き家は増加を続けることが予想される。

民泊はそれらの空き家を宿泊施設という新しい活用方法を生み出した。2020年の東京オリンピックに向けて、増加を続ける訪日外国人の受け皿となる既存の宿泊施設は不足しているため、その意味でも民泊は有効な手段だ。

「私はあまり英語が上手ではないのですが、民泊を通して英語が話せなくてもコミュニケーションを取ることができ、笑いあったりして交流ができるのだと知った。」

実際に家を提供する側として民泊に携わったことがあるようで、その時に迎え入れたゲストはジブリが好きな妹を連れてきて、ジブリについて話が盛り上がったのだと話してくれた。

不動産の知見を活かし、オーナーをサポート

機構は何をするところなのか、具体的にはどのような活動をしているのだろうか。

「私たちは不動産の専門家で構成されています。民泊新法について不動産業界を代表して意見するような立場の者などもおり、知見を活用し、民泊オーナーを不動産の視点からサポートしていきます。」

「民泊の正しい運営を指導する、現行法でいえば特区民泊、もしくは旅館業の営業許可を取る、この2つを主に教える形となります。他には、民泊関連の万が一に対応できる専用の保険や保証サービスを開発している。」

民泊を安全に運営する、機構が提供するサービス価値はこれだ。民泊オーナーが情報を誤認してしまい、気づかずに違法民泊をしてしまっている、水漏れの発生で賠償責任を問われたが、民泊は補償外だったなど、意図せずこのようなトラブルに巻き込まれることがないようサポートする。

民泊適正管理主任者とは

民泊適正管理主任者とは、民泊に関する契約締結その他事業を遂行する際に生じる問題について、法令、条例等関連法規に則り、専門的知識をもって、民泊事業者(これから事業を営もうとする者も含む)及び民泊施設提供者その他民泊事業に関わる者の相談に応じることのできる専門資格であり、さらに助言、指導その他の援助を通じて民泊事業を円滑かつ適正に運営するために必要な知識を有する者として一般社団法人日本民泊適正推進機構が認証した者である。

資格を取得するためには、5時間の講習会を受講し、レポートを提出し合格と認定されることが必要だ。民泊新法が施行されれば、それに合わせて教材を改修し、施行前の受講者にもフォローアップする仕組みが用意される。

講習会の開催前にも関わらず多くの問い合わせが入っているとのこと。街づくりに携わる行政関係者、事業者、不動産会社からの問い合わせが多く、民泊ビジネスに参入したいが、合法で進めるためのノウハウを求める声が多いのだという。同様の懸念を持たれる事業者は、一度受講を検討してみてはどうだろうか。

取材協力:一般社団法人日本民泊適正推進機構 常務理事 源侑輝氏
関連URL:http://minpaku-jp.org/

元記事:提携サイト「share,be」

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